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汽车旅馆经营

汽车旅馆经营的一般规律(台湾)

一、汽车旅馆土地取得方式

一般有近八成左右汽车旅馆的土地取得是采租赁方式,究其最主要原因,乃是业主普遍认为,以租赁土地方式来兴建汽车旅馆有利于营运资金的灵活运用并可节省庞大的土地成本。

 

二、汽车旅馆占地面积与房间数

汽车旅馆营业的占地面积平米数介于 500-1,500平米之间;但就回收资料显示,汽车旅馆其营业占地面积约近八成为600坪以下。另外,在汽车旅馆房间数方面,目前汽车旅馆设置房间数在 18-63间;平均房间数为36间。

 

三、汽车旅馆投资金额

在台湾,汽车旅馆投资金额约在人民币1,200-3,000万元的间,显示新成立的汽车旅馆大都将所投入的庞大资金运用在建构其汽车旅馆的各项软、硬件设施与设备上,期望藉全新装潢设备为号召,吸引消费者来店住宿,在经营规模的策略应用上,逐渐采取“精致化”、“主题化”的经营趋势。

 

四、汽车旅馆员工人数

由于汽车旅馆营业为24小时营业,因此,工作人员上多采轮班制。经资料统计发现,汽车旅馆工作人员大致包括:值班主管、柜台、房务清洁、会计以及住房设备维修人员。目前台中市汽车旅馆的员工人数,依据不同的规模大致上是介于在9-22人之间,平均员工人数为 12人,在人事上尚称精简。

 

五、汽车旅馆提供服务及营收比例

汽车旅馆所提供的服务大致可分为住宿、休息及餐饮服务,其中住宿及休息服务是汽车旅馆最主要的营收项目。目前汽车旅馆中住宿收入高于休息收入者为约占36%,住宿收入与休息收入各占五成者占31%,休息收入高于住宿收入者占31%。此外,位于交流道附近的汽车旅馆其营收比重则是以住宿收入为主;休息收入为辅。

 

六、汽车旅馆经营型式

汽车旅馆中约有40%采取连锁经营,然而采连锁经营的汽车旅馆在店名的命名上并未采用相同的店名。显示连锁品牌策略并不受到汽车旅馆业者所青睐。

 

七、汽车旅馆营业淡旺季

统计资料显示,约有近七成受访的汽车旅馆其营业无明显淡旺季,而对部分有明显淡旺季的汽车旅馆而言,7-10 月为其旺季;淡季则分布于1-5月间。整体而言,目前汽车旅馆的住宿收入及休息收入比例是影响其有无营业淡旺季的重要因素,而目前以休息住客为其主要目标顾客群的汽车旅馆其营运绩效是呈现无明显淡旺季的情况,此现象说明,该类经营型态的汽车旅馆其营业收入中的休息收入较住宿收入稳定。

 

八、汽车旅馆附属设施与设备

研究结果显示,汽车旅馆除基本设施、设备外,在附属设施方面其种类包括有电动床、水床、按摩浴缸、蒸汽浴、SPA、烤箱、按摩椅、反针孔针测、上网设备、豪华视听设备、洗车设备、情趣设备等,目前有八成以上汽车旅馆同时具备按摩浴缸、按摩椅以及反针孔侦测设备三项设备,由此可知,按摩浴缸、按摩椅以及反针孔侦测设备为目前汽车旅馆主流设备。

 

九、营销策略的应用

汽车旅馆在营销策略的应用上,大致可归纳出价格策略、产品策略、区位选择策略、促销策略、广告策略等五大部分,分述如下:

1.价格策略:系以参考同业价格与低价促销为主。

2.产品策略:即以豪华装潢、休闲及安全性设施设备保证为号召。

3.区位选择策略:首要考量交通便利与隐密性高两项因素。

4.促销策略:经常采用的方式有发行贵宾卡、赠送折价券,赠品、积点升等、刮刮乐、限时特价以及抽奖活动等。

5.广告策略:设置大型霓虹广告广告牌、广发宣传单、有线电视广告托播、派宣传车宣传、架设网站、网络宣传。